El Estudio “El Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y el Callao” es un investigación mercadotécnica que la Cámara Peruana de la Construcción a través de su organismo básico, el Instituto de la Construcción y el Desarrollo – I.C.D., publica con periodicidad anual y constituye una herramienta indispensable para pronosticar y controlar razonablemente, los riesgos implícitos en todo programa de inversión en el área edificadora y estimar la demanda de vivienda existente en Lima Metropolitana y el Callao.

El estudio se basa en la realización de un censo de obras en proceso de construcción y una encuesta de hogares diseñada sobre la base de un amplio espectro muestral cuyos análisis y resultados son puestos a disposición del usuario en formato de libro y CD.

El documento ha sido concebido como una herramienta de trabajo y de consulta obligada previa a estudios de factibilidad económicos – financieros requeridos en todo proyecto de edificación y está dirigido a los empresarios de la construcción; inversionistas; ingenieros y arquitectos; bancos y entidades financieras; desarrolladores inmobiliarios, promotores y agentes de bienes raíces; analistas económicos; funcionarios del sector vivienda; entidades de gobierno; municipalidades; fabricantes y comercializadores de materiales de construcción; empresas de bienes y servicios, entre otros. Asimismo busca ofrecer a quienes siguen maestrías y carreras universitarias vinculadas al sector de la construcción y especialidades afines a la administración y ciencias económicas, un conjunto de conocimientos, en algunos casos ajenos a su formación académica que sin embargo constituyen realidades de la vida práctica, las cuales deberán afrontar posteriormente como profesionales o empresarios.
Siendo el objetivo principal de los empresarios de la construcción una rápida colocación de las unidades en el mercado, requisito fundamental para lograr la mejor rentabilidad del capital invertido en el proyecto inmobiliario y que posibilite el inicio de otros proyectos, la presente investigación, constituye un instrumento con base en el cual un inversionista puede predeterminar con mayor margen de acierto que por simple intuición, las condiciones de una demanda variable por la propia dinámica de los diversos factores que la determinan y planificar racionalmente su inversión y la edificación a desarrollar y con ello controlar el fenómeno de saturación y dificultad en la venta así como el de su escasez respecto al desequilibrio que podemos encontrar entre la oferta inmediata y demanda insatisfecha.
Conociendo las necesidades del mercado es posible atender en forma más efectiva y dinámica aquellos rangos que por su segmento socioeconómico y preferencia de localización e implementación de servicios, la demanda de vivienda resulta evidente.

___- Conocer la situación de la actividad edificadora y oferta de viviendas, locales comerciales, oficinas y otros destinos.
___- Evaluar las tendencias de crecimiento y ventas de las edificaciones en oferta por tipos, precios, tamaños, destinos, sectores urbanos y distritos, ____comportamiento de ventas retrasos, etc.
___- Percibir las expectativas, capacidad económica y preferencia de las personas interesadas en adquirir vivienda.
___- Definir cuantitativa y cualitativamente la demanda de vivienda con un grado de confiabilidad mucho mayor que cuando se procede con simple ____intuición.
___- Orientar las actividades e intereses de las empresas y entidades relacionadas con el sector de la construcción y afines.
___- Buscar nuevas oportunidades de negocio de acuerdo a los requerimientos y posibilidades que ofrece el mercado.
___- Planear nuevos productos de construcción de viviendas, locales comerciales, oficinas y otro tipo de edificaciones del sector público y privado.
___- Elaborar nuevos productos e instrumentos de financiación y mecanismos adicionales a los créditos hipotecarios.
___- Introducir acertados elementos de marketing para la promoción de materiales, insumos de la construcción así como de bienes y servicios.

El producto fue desarrollado en Lima / Perú por la Cámara Peruana de la Construcción e introducido al mercado peruano el año de 1996. Los planteamientos para la realización del estudio del mercado de edificaciones urbanas en Lima fueron expuestos en el Club de la Banca y Comercio en marzo de dicho año a través de una conferencia dirigida a los empresarios. Luego de comprobar un amplio interés sobre el tema, se iniciaron una serie de conversaciones y entrevistas con representantes de las principales empresas del sector a fin de contar con la participación decisiva de patrocinadores y auspiciadores que gracias al valioso aporte de éstos, hicieron posible financiar el primer y sucesivos estudios. Su introducción al mercado fue visto como un producto innovador pues era la primera vez que se realizaba un trabajo de estas características en nuestro medio. Esto ha permitido que los usuarios accedan a información especializada respecto a las características de la oferta y la demanda inmobiliaria urbana. Dado que nunca antes se había contado en nuestro medio con un documento tan completo, esta investigación posibilitó conocer la realidad de nuestro mercado inmobiliario, especialmente el de la vivienda; la necesidad de incrementar el ahorro interno; la importancia de acondicionar las exigencias financieras a las posibilidades que ofrecen nuestros diversos estratos poblacionales y refuerza la necesidad de establecer una política de vivienda en el Perú.

El producto ha servido para asumir las decisiones políticas y de inversión en el sector público - Estado como promotor -, así como decisivamente en el sector privado con la finalidad de afrontar el déficit habitacional existente y la creciente demanda de vivienda.

El estudio ha sido enriquecido en todos sus aspectos, en la medida que se recogieron opiniones y sugerencias de los usuarios con la finalidad de optimizarlo. El volumen de información fue incrementándose año tras año en cuadros, gráficos y análisis de los mismos. Asimismo se han ido incorporando nuevos distritos con desagregaciones de las zonas censales a fin de contar con información de la actividad edificadora y la estructura de precio por m2 a niveles mayores de detalle en cada uno de los distritos.

El documento incorporó con el transcurso de los años un anexo específico a la construcción de casas de playa al sur de Lima así como un anexo sobre la oferta de terrenos en Lima y Callao. Desde hace diez versiones, el estudio viene ofreciendo un capítulo relacionado a los programas habitacionales existentes, sus componentes, sustentos legales e implicancias en la normatividad actual de las Habilitaciones y Construcciones Urbanas Especiales, los que son de lectura importante para los empresarios de la construcción, inversionistas, desarrolladores inmobiliarios, bancos y entidades financieras, agentes de bienes raíces, entre otras.

Desde hace siete versiones, el estudio ha incrementado información referente a los precios promedio de viviendas de segundo uso así como a los precios promedio de alquileres de vivienda, lo que enriquece la información.

Finalmente y desde el año 2006, se vienen realizando investigaciones similares en provincias. En ese sentido CAPECO presentó el Estudio de Trujillo en el 2007, Chiclayo en el 2008, Arequipa el 2009, Chiclayo y Piura en el 2010, Arequipa en el 2011 y Trujillo en el 2012.

Luego de los trabajos logísticos, y los análisis correspondientes todos los años se presentan los resultados y conclusiones en el marco de un seminario especializado ante una concurrida ceremonia y con asistencia de las principales autoridades públicas y privadas.